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时代中国“撂挑子”,发长文恳请退出广州8大项目
日期:2022-08-19 16:54 人气:
html模版 时代中国“撂挑子”,发长文恳请退出广州8大项目 若最终实现,时代中国将回收约20亿元。 作为一线城市,广州的城市更新项目曾经是各家房企争夺的“香饽饽”,如今,却上演了房企打算“撂挑子”的剧情。 近日,一份题为《关于恳请支持旧改项目退出的

html模版时代中国“撂挑子”,发长文恳请退出广州8大项目
若最终实现,时代中国将回收约20亿元。

  作为一线城市,广州的城市更新项目曾经是各家房企争夺的“香饽饽”,如今,却上演了房企打算“撂挑子”的剧情。

  近日,一份题为《关于恳请支持旧改项目退出的报告》在市场流传。这份报告由华南房企时代中国(01233.HK)发出,意在退出位于广州的8个旧改项目。时代中国向第一财经确认了该报告的真实性。

  据披露,在广州市公开招商的旧村改造项目中,时代中国已获取9个旧村项目的合作身份。

  不过,项目的推进如今遇到了困难。时代在这份“报告”中提及,“近期,因受多方位政策叠加调控,房地产企业融资渠道受限,项目销售回款显著下滑,严重影响我司现金流稳定性,而旧改项目沉淀我司大量资金,为顺利渡过当前阶段性困难,恳请市政府支持企业纾困解难。”时代中国提出,意欲退出8个城市更新项目,并退还前期投入资金。

  其中,时代中国分别在2019年3月、2020年7月、2021年10月与从化区一个旧改项目、增城区两个旧改项目签订了项目合作协议,成为旧村改造项目合作/意向合作企业。时代中国在三个项目中投入履约保证金合计3亿元。“但由于旧村改造政策不断调整,目前三个项目暂缓实施。”时代中国表示,希望广州市政府可予以支持,协调在4月底前退还3亿元履约保证金。

  另外5个旧村改造项目均位于黄埔区,目前拆迁工作已基本完成。时代中国方面的累计投入约17.1亿元。同样因为五个项目无法正常推进,时代中国希望政府方面指定单位或国企承接黄埔区5个项目,并退还其前期投入的17.1亿元。

  时代中国方面向第一财经回应称,当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时,会因变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动,该公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案,是正常的企业经营行为。

  一位对广州旧改较为熟悉的市场人士表示,2021年8月,住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,对广州的旧改造成了一定影响,不少项目进度放缓,有的项目出现停滞不前的情况。“但保证金和拆迁产生的费用拿不拿得回来、拿回多少也不好说,若协调到承接企业,通常也会是分期付款。”

  有接近时代中国的知情人士表示,旧改项目的退出目前还没有得到处理,不过该事项并不会对时代中国的城市更新板块产生大影响。

  时代中国在回应中也表示,“城市更新是我司的核心业务之一,目前我司在国内各地的大部分城市更新项目均在稳步有序推进当中。”

  据时代中国管理层在3月份的业绩会上表示,公司在城市更新领域布局超10年,截至2021年底,该公司在全国9个城市、拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目,预计总货值超过1万亿。

  同期,在时代中国2021年约436亿元总收入中,城市更新业务贡献了约44.07亿元。

  时代中国是总部位于广州的一家房地产企业,其投资布局主要位于大湾区,受到市场调整的影响,该公司2021年实现销售金额955.9亿元,未能完成1100亿元的销售目标,销售规模同比下降4.8%,降幅高于百强房企平均3.5%的水平。

  不过,相对于一些出险房企,时代中国财务状况相对平稳,数据显示,截至2021年末,该公司共持有现金207亿元,较期上年同比下降45.6%,但仍能覆盖一年到期的短债约110.2亿元。

  时代中国管理层此前披露,截至3月30日,其2022年已累计偿债25亿元,年内到期债务还余85.1亿元,包括2笔美元债、2笔境内公司债。

  其中,两笔境外美元债将分别于4月20日、26日到期,合计约3.4亿美元。久期财经显示,3月中旬以来,这两笔美元债的价格从约76美元的价格一路走高至当前的95美元以上。

  有分析指出,时代中国这两笔债券价格走高,显示出市场对该公司偿还债务较有信心,但这也不代表市场没有后续的担忧,比如该公司多笔2025年、2026年等到期的美元债价格仍在60美元以下。

  4月初,穆迪曾将时代中国的企业家族评级由“B1”下调至“B2”,并将公司高级无抵押票据评级由“B2”下调至“B3”,评级展望为“负面”。该评级机构表示,评级下调反映时代中国的流动性将因营运现金流下降而减弱,澳门凯时,主要由于集团未来12至18个月的合同销售额可能下降。

  穆迪的担忧并非多余,今年一季度,时代中国共实现销售额约为141.67亿元,同比下降超3成。

  目前,全国多个城市已经放松对房地产市场的管控,但受到疫情再度爆发的冲击,楼市未出现实质性好转信号。在此背景下,多数公司都在为接下来的现金流感到担忧。分析人士指出,时代此番主动提出退出广州8个城市更新项目,或是为减少投资及资本性开支,避免楼市长期低迷导致公司出现现金流挤兑。

  只是,广州并没有房企大量退出城市更新项目的先例,此番涉及的多个项目已经完成了拆迁,时代能否全身而退,仍是未知数。

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